Impermeabilización de terrazas en una comunidad de propietarios: ¿Quién paga?

El régimen de propiedad horizontal exige que todos los copropietarios contribuyan al mantenimiento de los gastos comunes en base a su cuota de participación para la impermeabilización de terrazas. Por otra parte, cada copropietario asumirá los gastos derivados del mantenimiento de su propia vivienda. 

Es posible que, por la configuración del edificio, exista una terraza en su última planta. Y, en tanto en cuanto esta terraza es un elemento del edificio, es necesario realizar trabajos de mantenimiento o reparación en su caso. 

A través del siguiente artículo, se determinará el régimen de responsabilidad para asumir este tipo de gastos de mantenimiento o reparación de este tipo de terrazas. 

Cuestiones previas a la impermeabilización 

En primer lugar, para poder determinar con carácter general esta responsabilidad es necesario examinar la escritura de propiedad horizontal. 

Esta escritura de propiedad horizontal es un documento público en el que se determinan los elementos comunes del edificio, así como la distribución de las diferentes viviendas y anexos que conforman los elementos privativos. Si quieres saber cómo hacer actas de comunidades de propietarios, consulta nuestro artículo.

Lo que indique esta escritura será determinante para determinar con carácter previo la titularidad de la terraza. 

Pago de la impermeabilización de terrazas según su escritura de constitución

¿Quién tiene que asumir el coste de los trabajos si la escritura de constitución dice que la terraza es un elemento común y de uso común?

En el supuesto de que en la escritura de constitución se indique que la terraza del ático es un elemento común, la responsabilidad de realizar los trabajos de reparación y, en consecuencia, los gastos de estos trabajos, deberán asumirse por todos los copropietarios en base a su cuota de participación. 

¿Quién tiene que asumir el coste de los trabajos si la escritura de constitución dice que la terraza es un elemento común pero de uso privativo?

En ocasiones en la escritura de constitución se establece que la terraza ubicada en el último piso es de titularidad común pero de uso exclusivo del propietario de la vivienda ubicada en el ático. 

Con carácter general, cuando esto ocurre, ya en el título de constitución se prevé que el propietario que tiene el uso exclusivo de la terraza tiene la obligación de realizar los trabajos de conservación y mantenimiento a su costa. 

Sin embargo, tal y como se explicará con posterioridad, en ocasiones los trabajos de reparación que deban realizarse deberán asumirse por todos los copropietarios. 

¿Quién tiene que asumir el coste de los trabajos si la escritura de constitución dice que la terraza es un elemento privativo?

En este supuesto, en tanto en cuanto la terraza a priori no forma parte de los elementos comunes del edificio, el coste de cualquier impermeabilización de terrazas debe ser asumida por su propietario. 

Sin embargo, tal y como se explicará con posterioridad, en ocasiones el coste de estos trabajos deben asumirse igualmente por todos los copropietarios. 

¿Cuándo lo asume la comunidad de propietarios?

Tal y como se anunciaba con anterioridad, a pesar de que la terraza sea de uso o titularidad privativa, en ocasiones es la comunidad de propietarios la que tiene que asumir el coste de la impermeabilización de la terraza. 

Las terrazas ubicadas en el último piso de un edificio, debido a su ubicación, forman parte de la cubierta del edificio. En este sentido, la jurisprudencia viene interpretando que, los gastos de mantenimiento estructural de la terraza, en tanto en tanto constituyen la cubierta del edificio, deben asumirse por la comunidad de propietarios. 

En todo caso, deberá determinarse si la necesidad de los trabajos a realizar en la terraza se debe a causa de un defecto estructural o a una mala conservación de la misma. 

Si la necesidad de realizar estos trabajos se deben a una mala conservación de la terraza, los costes de reparación se asumirán con carácter general por el usuario o titular. Por el contrario, si traen su causa en un defecto o avería estructural se deberán asumir por la comunidad de propietarios, en base a la cuota de participación de cada comunero. 

¿Cómo puedo saber si la necesidad de los trabajos se debe a un defecto estructural o a una falta de conservación?

Para determinar la causa de la avería será necesario que un perito especialista en la materia examine la terraza y realice el informe pericial correspondiente. 

La pericial es posible encargarse a un perito privado o, incluso, también es posible dar parte al seguro de hogar o de la comunidad de propietarios para que acudan al lugar del siniestro y determinen la causa de la necesidad de los trabajos. 

Después de valorar todas las cuestiones sobre la impermeabilización de terrazas, si quieres asesoramiento para ti o tu comunidad de propietarios, consúltalo con nosotros, te atenderemos encantados.